摘要：摘要: 从字面意思来看也不难理解,再大再厉害的疫情也不会超过三年。 当然,究其原因,由于古代人口数量并不算太多… 继续阅读展望2023：疫情是否扩大了中国“三大差别”？

摘要:

从字面意思来看也不难理解,再大再厉害的疫情也不会超过三年。 当然,究其原因,由于古代人口数量并不算太多,另外交通也主要靠马车,称不上便利,从而人口…

正文:

今天只聊石家庄的事情。长文……从政策到经济，着力于微观的剖析。

最近看到一个山河四省的说法，曾经的晋冀鲁豫革命根据地，一贯的兵家必争之地，有山河险峻，有粮草充盈。西柏坡之所以成为新中国的一个起始点，和这里的地理属性是分不开的。重要的战略位置也成就了石家庄，一直以来这里都是重要的交通枢纽，所以也在发展过程中成为了一个“火车拉来的城市”。

作为河北省会，一直以来都有一个说法是北京对于河北的影响，造成了石家庄人才和资源的外流。但是反过来看，石家庄自己就没错么？zf官员最常见的离任方式是下马，这不是每个城市都能见到的景象吧。zf把办公大楼盖在正定新区，这也无可厚非。我也一直没去看过具体盖成了什么样子，我一直以为就是这样的：

但是事实证明我还是太年轻，它实际的情况是这样的：

都是网上找的图，如有侵权，联系我删除。

所以，这不像办公大楼了，像博物馆。然而河北省博物馆的占地面积是37500平（大约，我在地图上量的）如果把周围的整个街区都算进去的话，就是四个方向的广场，那么占地面积应该是1w那样。但是正定新区的这个大楼占地面积是39w平。十倍。这个数据是我从网上找的，地图上没有标记出来。

结果就是，这个办公大楼配置过高超过了行政标准而导致无法使用，现在据说东边的一面租给了同福集团用于办公。

我呵呵呵。

现在你还觉得石家庄的经济不发展是因为北京么。是的肯定是有北京的原因，但是都怪到北京头上，北京也挺冤枉。

说正题。突然的放开给……中国，整个中国带来了巨大的冲击，医疗药品的供给成为了大问题，所幸中国的生产力值得信任，一些药品快速得到补充。但是医院里，到现在，很多科室里还有呼吸内科的病人。对于医院来说，高峰还没结束。

但是无论如何，第一波疫情在石家庄算是过去了，急诊门诊开始正常，现在病人起码能得到医疗支持，而不是面对忙不过来的医护人员，在旁边默默等待。

春节是城市里最安全的时候，大家都走了，病毒也走了。至于第二波会不会以乡镇作为根据地爆发，目前还不确定。毕竟xbb并没有大范围传播，春节也有可能会平稳渡过——但是也不排除中国这个大培养皿再出点什么新病毒，毕竟人口基数在这里呢。

说经济。

这是重点。

都说疫情放开之后经济会重启，但是那得看地区，在石家庄这样的地方，很多事情不能指望。

挨个说吧。

1。人口的流出

春节之前，元旦之后这一段时间的人口流出是很重要的。不要 总盯着北京吸走多少人才，不是人才，是外来务工的劳动力，也必须重视。如果一个城市连送牛奶的都没有了，那么这个城市的牛奶消费就会大大减弱。所谓的内需，就是这样一点一滴方方面面的累加。

石家庄年前这一段时间的人口流出，可不单纯是过年，在很大程度上，是劳动力的流出。原来从河北农村 吸引到石家庄这个城市里的劳动力，正在重新寻找新的劳动力市场。

元旦前后我曾经在抖音上看到一个人发……说在石家庄没有省下钱。挣的钱也就是够生活，打算离开了，评论区一大群人说已经离开了之类之类。

石家庄这个地方吧，不排外，不歧视外地人，但是……不挣钱。

不挣钱也不是说光外来人员不挣钱，本地人一样，谁也好不到那里去。

为什么说1月的人口流出很重要呢，因为11月封控，12月其实是人们怀抱梦想的一个阶段，但是如果这个梦想一个月都没有回报，那1月人们就可能会放弃。刚好过年，早点回家，明年再做打算。

有人可能觉得，梦想就值得我们坚持一个月么。实际上就是这样，要是口粮不足，一天你都坚持不了。封城的时候有个人过来石家庄治病，合租居住环境不好，他说想要换一个整租，因为贵200，最终放弃。

梦想不值钱，但是一分钱真的难倒英雄汉。

元旦前后就开始有人离开这里，当时的情况并不太明显，或者说，是我没太关注。

这种基层的问题，想要反映成数据，一般，要么是问题太大了，大家都发现了，要么就是有滞后性。

我记得1月十来号，我有一天和楼下便利店老板聊天，两个店的老板都说这个小区走了很多人的时候，我就感觉到不太对劲了。

我们这个小区是一个地铁房，往年到冬天，暖气之前，这个小区的房子基本都能租出去，剩下五六套比较常态，总有收拾的不好的让人无法接受。当时今年，暖气之前，就是封城之前，这个小区剩下不到30套的样子。我当时就说，疫情对经济的影响如此……

然而到春节前，这个数增加到了40整……

不挣钱早点回家过年我能理解，但是退租就是另一个问题了。

这些退租的人，大概率不会回来了。

在北方，供暖期是很少换租的。

2。石家庄的未来

虽然张大拆同志在拆迁方面确实有一手，干掉了很多钉子户，但是在经济发展方面，他以及之前的n任领导没有一个着调的。

石家庄的人口布局，和我父母年轻的时候一样，以村和各大厂矿作为中心。虽然很多厂矿已经不在了，比如棉六，比如钢厂，虽然不在了，但是居住的人口并没有太大改变。拆迁和回迁，对于石家庄的人口布局并不大。

当时未来这个布局会做出更多调整，因为石家庄的各大厂矿以及高校，基本都已经迁出石家庄了。比如长安区，曾经的钢厂棉纺厂印染厂都变成了住宅用地，各种档次的社区林立，但是再没有了就业机会。所以长安区是房价掉的最狠的地方，因为岗位没了，谁又会横跨半个石家庄选择在这里生活呢。当然这对和平路上的豪宅没有影响，影响的是二环内外的平民。

石家庄的未来……某人曾经提了两个产业，一个药业一个电子，目前看电子的够呛，至于药业……石家庄的药业是可以的，质量从来没啥问题，几个牌子也都不错，但是走的是亲民路线。同样的药，别的厂家卖40我们石家庄产的卖10块钱……我打个比方哈，就是有一定的价格差。

前几天有个药厂的老员工辞职了，负责物流的。他说单位的生存规则总是变，以前他挣三四千，还可以从库房拿点便宜药卖，现在……只有三四千了，加班费也没有，但是加班却仍然存在。所以辞职打算再找工作。

他们家还有房贷，两口子都是工薪族，一个孩子，讲真，三四千还不如去做外卖或者快递或者……超市理货工，起码离家近。

药业品牌程度低，造成只会压迫员工。药业不是石家庄的支柱产业，它只是石家庄的温饱产业，药业在石家庄，和外来的格力一样，都是血汗工厂而已。药厂的工人很多都是本科，再不济也是专业，但是收入一直都是最底层的。

药业无法实现更强大的溢价，就只好来控制成本。这是劳动力的悲哀。如果一个人在药业打工，连租房都会让他觉得是个压力，除去一个月的日用吃穿，估计剩不下什么钱。

实际上药业在石家庄有着古老的渊源，轻化工学院和医药化工学院成为有力的人才供给 ，脱离了高校人才培养，任何产业都无法实现发展。但是zf从来都没弄清楚为什么药业在石家庄能够生存下来。他们总是在引进人才，却并不给本地的人才一条活路。

没有充足的人才基数，单纯靠引进人才，能够让电子产业生存下去么？我表示怀疑，极度的怀疑。

另一个石家庄的未来就是地产。这也是这个葵卯年的第一个问号。

之前有个说法就是，如果政策出台要如何做，那就是真的……不这么做不行了。所以政策要救房地产市场，那就是不救不行了。虽然这个说法听起来有点……但是仔细想想其实没毛病。

去年，2022年，地产领域各种政策就没断过，各种利率调整，贷款幅度调整，公积金调整，随后石家庄的成交还是那个德行。虽然中间有一天成交了80多套二手房（单纯贝壳），曾经让中介们高呼房地产的春天要来了，但是实际上，到了年底还是一天成交三四十。

明年确实有地产政策，但是读一下就会发现，这个只是一个稳楼市的政策，说白了就是不要掉的那么快。保交房是明年的重点。包括更宽松的贷款政策，说白了就是让地产商给自己的楼盘善后的。

所以政策性的保证价格是必然的，新房不会掉，掉也不会掉太多，但是上升也困难。

但是在“放开”这个大背景之下，人们的购买力会因为楼市这些政策而快速恢复么？从全国范围看，明年的报复性消费会在吃喝玩乐领域，存款会持续增加。看过炒到2200块钱的丙球，人们心里都会想想，万一自己的爹妈需要，能不能拿出来10w块钱给他们买……钱就是这样，它是未来的一种保障。所以越来越少的人会考虑大额度的贷款，因为我们的未来，承担不了贷款的重量。至于车房这些奢侈性消费，必然会往后推一推。

购买力的下降是最直接的表现。

不管房价上升或者下降，成交都不会太多。

放在石家庄这个特殊的背景之下，大概率就是新房略上升，整体横盘，横盘你们懂，横盘必跌，但是什么时候跌，不知道，也许23年年底，也许24年才能看出来。至于二手，除了那些有学区房等等资源加持的，以及有人脉或者环境加持的（比如纳帕溪谷，你想不想和富人住一起，以及有一群有钱的邻居或者能给你打开另一扇大门），其他的都会跌。不成交，长期的不成交，必然有人先一步接受更低的价格。

3。衰退的经济

中国的经济一直都是处于飞速发展状态的，但是相关统计数据其实也是掩盖了一些问题的 。

经济这个东西说到底还是要看一个地区的收入众数，以及货币的购买能力。

房子的价格在15-17年直接飞升，在很大程度上是政策使然。说白了就是房地产可以快速的将社会财富从人民的手中集中到zf的手里。这几年很多zf的开支，包括支持相关部门的运行，和用于zf相关工作人员的开支，也包括石家庄建的那个超大规模的zf大楼，资金都来源于土地。这些资金的支出，在很大程度上改善了社会福利。当然改善是方方面面的，有时候可能并不是与每个人都直接相关。比如最近几年办案效率飞升的法院，和出警速度大大缩短的110，他们的发展都源于这一类收入。

理想的情况下，用土地换的钱可以支持zf几年，zf可以用这几年时间来构建起当地的产业环境，从而谋求更为长远的可持续发展。很多省和城市也是这么做的，比如一直以来被石家庄当做样板对比的合肥以及……其他很多城市，包括大幅度扩张的郑州。可能在发展的过程中又会出现各种各样的问题，但是每个城市都在用自己的方式去发展。但石家庄不一样，石家庄的发展到现在为止仍然……找不到北。

重新把视线拉回到宏观角度。

经济的发展和其他很多事情的发展是一样的，都有对应的曲线，而这个曲线的特征也是一样的。整个中国的发展或者是很多地区很多产业的叠加，但是都是一个政策之下，一片土壤之上的，所以也会呈现出相似特征。上升到一定程度的时候，必然会停滞不前。让房价上升，本身就是zf向未来借了几年时间，借了几年的资本，来实现短期的发展和社会福利体系的完善，既然是借的必然要还。如果在到期之前没有找到新的路径，没有新的财富来源（地方产业）来填补，那么经济的下滑可以说理所当然。

这么说有点过于简单了，但是我不太擅长分析那些数据和规律，大概就是这个意思，大家凑合理解。

所以其实疫情只是一个表象，就算没有疫情，这几年的经济也是会出现增长停滞的。放在石家庄看，就有可能是经济下滑。

房子在一定程度上是经济情况的一个忠实反映，我们来看一下房产的具体反映特征：

15年开始上升，这个数据其实我是从中介哪里获取的，我是16年才开始关注房价，当时一环内的普通住宅差不多一万上下，差点的一万不到，好点的一万一二那样。之后在17年火速翻倍，直接到了两万甚至还多。二环内在15年的价格还是8000，多层，高层差不多，当时二环内高层不是特别多，高层略多一些，大概就是不到9000，多层8000左右的样子。到了17年都上升到了1.6-1.8，甚至更高（以北二环为例）。

这个之前也说了，是向未来借来的繁荣。所谓借来的，就是在之前，经过一个大踏步的经济发展，人们对于经济发展趋势看好，在这个基础之上，人们愿意花更多的钱去购买……当然其中首当其冲的就是购买房产。对于房产的购买，有一个特别的因素，也就是贷款。

当时 的贷款风格，是能贷多少贷多少，能拖多久拖多久。哪怕手里有全款的钱，也会选择贷款，还是尽量选择低利率。这里面固然有中介忽悠的成分，比如中介会和购房人说，现在人们都 会提前还款，经济的发展，现在你能挣3000，过5年你就能挣3w，所以现在月供2000你觉得多，等到你月入3w的时候就是小事情了。比如，中介会和你说，第一批在上海买房的人，现在月供只有600……他们也会说，你不可能永远挣一个月3000，你以后会发达的……但是实际上十年后没准你也就挣4000也说不定……

人们会上当，一方面是中介在忽悠，另一个方面他们自己也会相信……比如我现在作为一个单身狗，有人和我说明天的相亲对象是个白富美，我就会觉得是不是骗子啊……那你现在一个月挣3000，为什么会相信十年以后你会月入3w呢。但是如果你三年前才挣1500，那就有理由相信十年后可以月入3w了……

虽然从1500到3000，不是你的社会价值增加了，而是整个社会的经济水平增长造成的，说变了，你是被动的收入提升。

我不想打击大家，但是这里面有这个因素。

所以在17年的经济发展背景之下，人们能够接受，也愿意接受去贷款，并且倾向于多贷款。这是对于未来经济发展，和个人发展的一种良好期望表现。但是现在呢？

石家庄的房价其实并不是从疫情之后才开始掉的，在2018年就能看出掉的趋势了。虽然每年 上半年价格还会往上走一走，但是到了年底各类促销等等，以及急于出售的二手房打折还是层出不穷。价格最高的时候是2017年上半年，之后据说就有了颓势，只不过我一直到2018年才关注而已。之后每况愈下。房价的下降会让更多人保持等等看的心态，这和上升是截然不同的。但是同时也是经济下滑的一个侧面反映。现在买房，人们不会再继续超大额超长期贷款了，就连售楼部的人给算贷款的时候，也都会同时算出来首付五成以及六成的月供。曾经那一批疯狂贷款的人，有很多开始还不上……如果没有疫情，或者这种还不上的情况还要往后拖几年才会出现。法拍总量开始增加，如果你们细心一点，就会发现，最近两年，法拍涉及的官司，原告很多都是银行。在石家庄，以河北银行和平安银行这样的小银行最为突出。说白了，当年也是这样的小银行最容易贷款出来。

我记得有两个朋友自己是做房屋中介的，两个人都在2017年上半年买房，一个是安苑小区，一个是晶彩苑。现在这两个小区基本都是腰斩的价格。当年1.5+的繁荣，维持了也不过一年。中介的收入不固定，及本公司比较低，几个大的国有银行通常不会给这个群体放贷款，但是小银行就不怕，对他们来说，什么挣钱的事情都做，风控工作又不彻底，所以……现在打官司最多的也是他们。

所以整体看，早在15-16年，政策就已经开始，逐步向未来借发展了。理想的情况下，借来发展的这几年，起码从15-19年这几年时间里，地方zf需要发展出符合当地情况的产业环境，从而在衰退出现的时候，形成一种承接。很多城市做到了，比如合肥，但是也有很多城市没做到，比如石家庄。

石家庄的产业，上面说过了，不想多说。总之情况就是这样。

未来呢，未来必然是经济的衰退。放在别的城市可能是经济的止步，但是在石家庄绝对是衰退。

真的没有路了么？也不一定。

4、未来的石家庄

2023年的石家庄，整体并不乐观，看我其他的稿子。报复性消费会存在，不过只会存在于吃喝玩乐方面，衣食住行都说不上，起码房车这种东西，与大多数人的消费没关系。在石家庄也不例外，吃喝玩乐首当其冲的会被报复。但是之前我也讨论过，石家庄的商业竞争，尤其是在吃方面，很严重。一个做饮食加盟的朋友甚至说，能在石家庄活下去的项目，在全国都能活下去。可能有点夸张，但是这里的商业环境因此可见一斑。

所以2023年的石家庄，会是经济复苏的一年，和全国每一个城市一样，吃喝玩乐会成为发展的前沿。人们是健忘的，即便是有第二轮疫情，第三轮疫情，也仍然有人冲出去玩。但是其他领域就够呛。至于房产……新房明年会政策性的上升或者维持（在其他稿子里聊过了），二手房会维持或者降价。但是不管价格如何变，成交量都不会上去了。

对于房产的需求，剩下的还想要买房的人，都可以说是刚需。那些买不买都可以，买了也是拿来出租的投资性需求，现在 基本已经消失殆尽。或者应该说，任何一个市场，只要出现下行，都不会吸引投资人。包括股票市场也是一样，谁会在熊市大量购进。即便是有，那么也是有内部消息，怀抱坚定信念的人才会。但是一旦市场出现低迷，大部分人，绝大部分人都会观望，而不会进驻。

当然地产市场的周期要比股票市场周期长很多，一些趋势也不好判断，所以具体表现出来，就是漫长的周期，和严重依赖政策信息而展开的市场判断。不准确，在微观层面会表现的摇摇晃晃，加上很多中介提供的错误信息……但是宏观层面趋势还是比较明显的。

2023年的经济说完了，吃喝玩乐首当其冲。至于这个市场能吸引来多少外来务工人员，不好说。这个领域夫妻店还是比较多的。对于创业人……我建议谨慎。虽然吃喝玩乐是未来一两年的风口，但是竞争激烈也不是谁都能承受的，尤其是外行，想要入行尤其需要谨慎。人们愿意花钱在这个领域，不代表他们不挑剔。

再说一下2023的房产，以石家庄作为重点，有些特征可能是全国都会有的。

1。政策性上升，这个不多说，其他文里分析过了。

2。总需求下降-供给上升。不仅仅是非刚需已然撤离了这个市场，就是之前投资的那些本地人或者外地人，在长时间的经济低迷的环境中，也会选择出手。房住不炒，意味着以后都不会出现价格的大起大落了，所以慢慢人们会放弃涨价的希望，转而将手里的房产投入市场。对于那些专业的炒房团来说，他们通常都已经撤出了，现在还持有的，更多是那些有余钱的非专业投资人。

3。微观层面的需求下降。这个冬天走了很多人，那些人口缩减的家庭，也不会需要买房了吧。即便是需要买房，更多也只是置换吧……

4。没有刚需/稀缺资源加持的二手房产会成为降价重灾区。具体的，其他文里也说过，不多说了。二手房价格下降受市场规律支配，所以反应也会慢一点，要整个市场上每一个，或者大多数个体，都对这个市场趋势有所了解，才能完全体现在市场上。所以，虽然过去两年二手房已经在不停地掉，但是未来还存在空间。

所以明年，2023年，癸卯年，大概率就是会这样。

纵然山河四省这个说法吼的再响，石家庄，也唯有接受现实，淡淡掠过。

石家庄没有在15-19年找到发展路线，在23年，方向也不是很明确。

你以为失手的只有zf大楼么，其实很多细节都有失手。比如现在你在抖音搜一下领导班子的某些名字，很容易会发现评论区好评一片，然而ip却大概率不是河北本地的……当然后来出现不少河北本地ip，但是同时也出现不少不同声音。

石家庄的zf的公关能力从来可圈可点，唉……

只是再强的公关，也挽救不了经济。

现在提的两个产业，希望药业可以升级，不要再做血汗工厂，希望电子产业不要亏太多，也就应该满足了。