摘要：近日，易居研究院发布的《中国百城住宅库存报告》显示，51个月来全国100个城市库存规模首次出现同比下降。下面百… 继续阅读全球今亮点|百城住宅库存51月来首降！住宅库存下降意味着什么？

近日，易居研究院发布的《中国百城住宅库存报告》显示，51个月来全国100个城市库存规模首次出现同比下降。下面百科参考网小编带来住宅库存下降意味着什么？

一、百城住宅库存51月来首降

截至2月末，全国百城新建商品住宅库存总量为51181万平方米，环比减少2.4%，同比减少0.2%。在过去连续50个月库存规模同比正增长的情况下，当前库存数据首次出现同比下降态势。

从百城住宅库存面积同比增速指标来看，自三四线城市棚改货币化陆续启动退出的2018年12月起，全国百城库存开始步入同比正增长的通道；2019年9月至2020年3月、2020年10月至2021年9月出现过两波增速放缓的情况；2021年10月至2022年6月，库存规模同比增速明显拉升，与当时的市场交易出现下滑有重要关系；2022年7月至2022年12月，库存规模同比增速放缓，与当时房企推盘节奏明显放缓有关；到了2023年，库存规模同比增速继续放缓，2月份首次由正转负，与市场交易复苏有重要关系。

当然在实际过程中，还需要考虑几个新的问题。第一，虽然去库存工作正逐渐走出最大压力期，但各地实际反馈来看，压力还是略大。近期部分城市放松限购，就说明了这一点。第二，虽然目前还在讨论库存去化的问题，但鉴于过去两年投资拿地指标不景气，所以要关注后续新房供应不足等潜在的问题。只有把此类问题充分解决好，那么去库存工作才会更加有序和健康。

二、住宅库存下降意味着什么？

百城库存下降具有信号意义。库存的消化，其实是站在供求关系角度去理解的，侧面反映了房地产市场正在转好。尽管目前住宅去化还没有达到容易的程度，但2月份销售数据确实不错。因此综合来看，房地产市场已经渡过了最大的库存度压力期，最困难的时候肯定过去了。

据国家统计局数据，今前两月，全国房地产开发企业房屋施工面积750240万平方米，同比下降4.4%；房屋新开工面积下降9.4%；房地产开发企业到位资金21331亿元，同比下降15.2%。

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