摘要：中指研究院发布的最新数据显示，7月，全国100个城市新建住宅平均价格为16177元/平方米，环比下跌0.01%… 继续阅读7月百城一二手房价均下跌，政策力度有望加大

中指研究院发布的最新数据显示，7月，全国100个城市新建住宅平均价格为16177元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与6月持平；二手住宅平均价格为15685元/平方米，环比下跌0.39%，跌幅较上月扩大0.14个百分点。中指研究院认为，近期各地楼市支持政策出台节奏有望加快，政策力度有望加大。

数据显示，7月，全国100个城市新建住宅平均价格为16177元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与6月持平。其中，一线城市新房价格环比微幅上涨，二线及三四线代表城市新房价格环比跌幅均扩大。从涨跌城市个数看，35个城市环比上涨，45个城市环比下跌，20个城市持平。

具体来看，在上涨城市中，西安环比上涨0.06%；成都、宁波环比均上涨0.05%；北京、杭州等32个城市环比涨幅均在0.05%以内。泰州、宿迁等20个城市环比持平。在下跌城市中，哈尔滨、扬州环比跌幅较大，分别为0.48%和0.34%；长春、重庆（主城区）等10个城市跌幅均在0.1%（含）-0.3%之间；郑州、威海等33个城市跌幅在0.1%以内。

二手房价格方面，7月，全国100个城市二手住宅平均价格为15685元/平方米，环比下跌0.39%，跌幅较上月扩大0.14个百分点。其中，各线城市二手住宅价格环比跌幅均较上月扩大，一线城市跌幅扩大0.11个百分点，二线城市跌幅扩大0.16个百分点，三四线城市跌幅扩大0.09个百分点。从涨跌城市个数看，4个城市环比上涨，96个城市环比下跌。

具体来看，三亚涨幅最大，为0.34%；北海、衡水、秦皇岛涨幅均在0.1%以内；盐城跌幅最大，为1.17%；温州、芜湖等36个城市跌幅在0.5%-1.0%之间，苏州、连云港等50个城市跌幅在0.1%-0.5%之间，济南、邯郸等9个城市跌幅相对较小，在0.1%以内。

从北京、上海等十大城市来看，7月，十大城市新建住宅平均价格为29374元/平方米，环比持平。其中，6个城市环比上涨，4个城市环比下跌。具体来看，成都环比上涨0.05%；北京、杭州均上涨0.04%；广州、上海和天津环比涨幅均在0.03%（含）以内，其中天津涨幅最小，为0.01%。重庆（主城区）、深圳环比分别下跌0.26%和0.13%；南京、武汉环比跌幅则均在0.05%（含）以内。

7月，十大城市二手住宅平均价格为40104元/平方米，环比下跌0.36%，跌幅较上月扩大0.16个百分点。十大城市二手住宅均价环比均继续下跌，具体来看，武汉跌幅最大，为0.73%；南京、重庆（主城区）、杭州跌幅在0.5%-0.7%之间；成都、深圳、北京、天津、上海、广州跌幅在0.1%-0.5%之间。

从市场表现来看，中指研究院指出，新建住宅方面，7月重点城市整体推盘量较6月减少，多数城市楼市交易呈持续疲软态势，百城新建住宅价格亦延续下跌趋势。二手住宅方面，部分城市二手房挂牌量仍处高位，业主主动降价以促进成交，二手房价格持续下行。

展望未来，中指研究院认为，在中央政治局会议定调房地产供求新形势，住建部释放积极信号的背景下，近期各地楼市支持政策出台节奏有望加快，政策力度有望加大。考虑到目前普通二线和三四线城市楼市限制性政策已基本放开，未来政策优化的空间主要在核心一二线城市，政策优化方向或涉及优化认房认贷、下调首付比例及贷款利率、降低交易税费、放松区域限购等多个方面。未来，若核心一二线城市政策能及时优化调整，短期内楼市恢复节奏有望加快。