摘要：专家称未来房价上涨压力很大 　　【专家称未来房价上涨压力很大】疫情之后，经济出现明显下行压力，而其中地产的下行… 继续阅读专家称未来房价上涨压力很大 惜贷惜购的恶性循环

专家称未来房价上涨压力很大

　　【专家称未来房价上涨压力很大】疫情之后，经济出现明显下行压力，而其中地产的下行扮演了主要角色。尽管利好政策不断出台，但1—10月份，全国房地产开发投资95922亿元，同比下降9.3%。地产下行的压力会持续下去吗？为什么持续不断出台的政策未能起到预期作用？当前房地产市场真正的核心问题出在哪里？

　　中银国际证券首席经济学家、北大国发院兼职教授徐高，在百度财经《有识》栏目上就地产问题做了分享。他认为当前需求面的刺激政策，并没有触及到地产市场的主要矛盾，未来如果不恢复开发商的融资能力与投资意愿，房价上涨压力实难避免。

　　徐高：银行的惜贷和老百姓的惜购反过来使得开发商资金链更紧，信用风险更高，从而使得银行更惜贷，老百姓更惜购，形成了恶性循环。除此而外，我们还要注意到“三条红线”政策推出以来，地产供给已显著收缩。当前，地产新开工面积已经相较2021年下降了约 2/ 3，在建面积下降了约1/ 2。未来的地产供给会非常紧，为未来房价上涨埋下了种子。

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