摘要：11月23日，金融16条发布，提到积极做好“保交楼”金融服务，依法保障住房金融消费者合法权益，释放了哪些信号？… 继续阅读两部门联合发布“金融16条”通知！

11月23日，金融16条发布，提到积极做好“保交楼”金融服务，依法保障住房金融消费者合法权益，释放了哪些信号？

房地产过去几年的三高特征：高价格、高利息以及高烂尾风险。刚好对应现在房地产的三个紧迫的问题。

1.高价格，从投资属性来说，高位往下走就会引起抛售潮，对应各地二手房的挂牌快速上涨。供需关系决定价格，现在是需求端疲软，成交腰斩，然而供用端既有房企去库存压力，又有二手房对供给的冲击，价格大概还要向下，包括资金成本。

2.高利率，前几年购房者持有房价永远涨的信心，都以为这东西只涨不跌，高杠杆上车之外，还有高利率，5-6%比较常见，部分城市可以达到6-7%。

当年可能秉承着对房价和收入的乐观预期，偿还也不是很有问题，然而现在算细账发现其实多数都是给银行打工。高利息导致现在有能力的在排队还款，银行还未必想让还，收入受到影响大的在努力周转。

3.高烂尾风险，房企设计的游戏本身就不是现收盖现楼，而是现在收的钱盖以前的楼，现在买房的要未来的人买房盖，房企销售腰斩，茶壶就盖不住了。违约又加速断供潮的发生，本来能拿到房子大家咬咬牙还会还款，拿不到房子极大的打击还贷信心，同时打击新购房者的信心。

所以，房地产的问题且不说对居民未来抗风险能力的透支，就现在面临的这三个问题哪一个都不好解决，保交楼也只是稳住房地产市场的其中很小一块拼图，如果这个问题都不能解决，振兴房地产同样是无从谈起。